Der Traum von den eigenen vier Wänden ist nach wie vor – erstrebenswertes – Ziel vieler Leute. Nahezu alle Haus- und Online-Banken bieten Baukredit an, über Baufinanzierungsrechner-Online kann man dann bequem zu Hause die Baufinanzierung vergleichen.
Wichtige Kriterien:
1. Eine Baufinanzierung muss vom Fachmann durchgerechnet und passgenau auf Sie zugeschnitten werden. Darauf sollten Sie beim Vergleich größten Wert legen. Sie lassen Ihr Haus ja auch vom Architekten planen und gehen damit nicht zum befreundeten Tapezierer.
2. Wichtige Eckdaten sind: Eigenkapitalausstattung, Kreditpotential, Kaufpreis/Baukosten für Ihr Wunschobjekt. Der Fachmann kann auch die steuerlich beste Möglichkeit für Sie errechnen.
3. Ergebnis einer optimalen Baufinanzierungs-Planung: Das Eigenkapital wird “strukturiert”, die mögliche Höhe des Fremdkapitals ermittelt, die optimale Laufzeit, Zinsen und genügend finanzielle Flexibilität werden geprüft. Sie müssen IMMER in der Lage sein, auch schwierige Zeiten zu überbrücken, zusätzlich Rücklagen bilden zu können und Sondertilgungen beispielsweise in Erbschaftsfällen durchführen zu können.
Auch eine eventuelle Arbeitslosigkeit durch Krankheit oder Kündigung dürfen nicht zum Verlust Ihrer eigenen vier Wände führen! Ihre Hausbank wird, wenn Sie nicht regelmäßig zurückzahlen, relativ schnell die Hand auf IHR Objekt legen und dann sind Sie in der Zwangsversteigerung, sitzen auf Schulden und das war`s dann für den Rest Ihres Lebens.
Lassen Sie sich von mehreren Beratern Ihre Baufinanzierung durchrechnen, nehmen Sie sich Zeit zum Vergleichen und lassen Sie sich keinesfalls unter Druck setzen. Bei solchen Kreditsummen sind Sie sehr gefragt! SIE sind KUNDE, nicht abhängiger Bittsteller!
Hier erhalten Sie einen kurzen Überblick über mögliche Finanzierungsformen einer Baufinanzierung:
1. Öffentliche Fördermittel: je nach Bundesland stehen unterschiedliche Förderungen zur Verfügung. Auch die staatliche KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) vergibt Mittel.
2. Variables Darlehen: eine Kreditform, bei der Sie auch Sondertilgungen machen können, und zwar nach eigenem Ermessen ohne zusätzliche Kosten. Nutzen Sie flexible Banken, die Baukreditrechner mit Vergleichsangeboten.
Ich bin selber langjähriger Kunde bei dieser Bank und ich weiß, warum.
3. Annuitäten-Darlehen: die klassische Form eines Baukredits, d.h. Sie vereinbaren einen Kredit und zahlen die vereinbarten monatlichen Raten. In diesen Raten ist Zins und Tilgung enthalten.
4. Endfälliges Darlehen: Sie zahlen lange Zeit nur die Zinsen. Zeitgleich sparen Sie Geld an für die Tilgung am Ende der Laufzeit des Darlehens. Dann zahlen Sie “auf einmal” den Baukredit zurück. Wie erfolgt das Ansparen: über branchentypische Formen durch Spar- oder auch Versicherungsprodukte.
5. Bausparvertrag: eine klassische Finanzierungskomponente, sofern Sie über einen zuteilungsreifen Vertrag verfügen. Oft wird der Bausparer zeitgleich zu einem Darlehen für eine Ansparung nach Punkt 4 verwendet. Bausparverträge bieten nach wie vor die günstigsten Zinsen.
6. Wohn-Riester-Darlehen: eine staatliche Fördermöglichkeit, deren Einsatz Sie mit Hilfe eines Beraters prüfen lassen sollten. Es bestehen gewisse, sagen wir “Einschränkungen” hinsichtlich der Nutzung der Immobilie.
Tipp:
Wenn Sie selber bauen, dann prüfen Sie Ihren Versicherungsschutz als Bauherr. Dei Wohngebäudeversicherung deckt nicht alle Risiken vor/während/nach der Bauphase! In Frage kommen:
1. Bauleistungsversicherung
2. Feuerrohbauversicherung
3. Bauherren-/Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
